question-icon 继承房产低价转卖是否合法?

我继承了一套房产,现在想低价卖给朋友。但又担心这种行为在法律上不被允许,想了解一下,继承来的房产我能不能低价转卖呢,这样做符不符合法律规定呢?
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  • #房产继承
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继承房产低价转卖是否合法,需要分情况来看。首先,从一般原则来说,当继承人通过合法途径继承了房产后,就对该房产拥有了所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,继承人有权决定如何处置继承所得的房产,包括以低价转卖。所以在这个层面上,如果没有其他特殊情况,继承人低价转卖继承房产是其行使所有权的一种表现,是合法的。 然而,在某些特定情形下,低价转卖可能会被认定为不合法。比如,如果该房产存在债务纠纷,而继承人低价转卖房产的目的是为了逃避债务,损害债权人的利益,那么债权人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。这种情况下,低价转卖就可能被法院撤销。 再比如,如果涉及到遗嘱继承,遗嘱中对房产的处分有特别约定,而继承人低价转卖违反了这些约定,那么这种转卖行为可能因为违反遗嘱约定而不具有合法性。此外,如果在转卖过程中存在欺诈、胁迫等违背对方真实意思表示的情形,根据相关法律规定,受欺诈、胁迫的一方也有权请求撤销该转卖行为。所以,继承房产低价转卖不能一概而论地判定是否合法,要综合具体情况来分析。

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