签了购房认定书后超过七天，算违约吗？

在探讨签了购房认定书后超过七天是否算违约这个问题时，我们首先要明白购房认定书的性质。购房认定书其实是一种预约合同，它的作用是约定买卖双方在未来一定时间内签订正式的购房合同。它约束双方按照约定的条款，在特定时间继续推进购房事宜。

判断超过七天是否违约，关键在于购房认定书里的具体约定。如果认定书明确规定，购房者必须在签订后的七天内完成某些特定行为，比如支付定金、签订正式购房合同等，而购房者没有在这个期限内完成，那就很可能构成违约。因为合同是双方自愿达成的约定，一旦签字，就意味着同意遵守其中的条款。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房认定书通常是以书面形式呈现，所以它具有法律效力。

同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果购房者违反了购房认定书中的时间约定，卖房者有权要求购房者承担相应的违约责任。

不过，也存在一些特殊情况。如果是因为不可抗力因素，比如自然灾害、政府政策调整等导致无法在七天内完成约定事项，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这种情况下，购房者可以和卖房者协商，看能否延长时间或者免除违约责任。

另外，如果是卖房者的原因导致购房者无法在七天内完成约定，比如卖房者提供的资料不齐全、房屋存在产权纠纷等，那么责任就不在购房者，购房者不需要承担违约责任，甚至可以要求卖房者承担相应的责任。