question-icon 租房合同约定电费是否违约?

我租了个房子,合同里对电费有特别约定,比如高于正常电价。我不太清楚这种约定是否合法,会不会属于违约行为,我担心自己的权益受损,想知道在法律层面上这种合同约定是否有效,自己该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房合同中约定电费是否违约需要分情况来看。 首先,我们要明白合同约定的基本原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,只要合同是双方真实意思的表达,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。 对于电费的约定,如果只是在合理范围内进行协商确定,比如考虑到房屋的用电设备、损耗等因素,适当提高一点电费价格,这种约定通常是有效的,不构成违约。因为在租赁关系中,双方有自主协商合同条款的权利。 然而,如果合同约定的电费明显高于当地供电部门规定的标准,甚至达到了不合理的程度,这就可能存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。虽然电费约定不属于免责条款,但如果这种过高的约定严重损害了承租人的合法权益,可能会被认定为显失公平。此时,承租人可以根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 所以,判断租房合同约定电费是否违约,关键在于约定是否合理以及是否违反法律法规。如果发现约定明显不合理,可以通过与对方协商修改合同,或者通过法律途径解决。

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