开发商违约退房难不难？

在开发商违约的情况下，退房是否困难需要分情况来看。首先，我们要明确“开发商违约”这个概念。简单来说，就是开发商没有按照和购房者签订的购房合同里的条款去做。比如没有在规定时间内交房，或者交付的房屋质量不符合合同要求等。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商的违约行为达到了合同约定的退房条件，那么购房者是有权要求退房的。比如合同里约定开发商逾期交房超过一定天数，购房者可以解除合同并退房。这种情况下，只要购房者按照合同约定的程序，向开发商发出书面的退房通知，一般是可以顺利退房的。

然而，如果合同里没有明确约定退房条件，但是开发商的违约行为属于根本违约，严重影响了购房者实现合同目的，根据法律规定，购房者也可以主张解除合同。例如房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的情况。不过，在这种没有明确合同约定的情况下，购房者要证明开发商构成根本违约，可能需要通过专业的鉴定机构进行鉴定，还可能需要通过法律途径，也就是向法院起诉来解决，这就会使得退房过程相对复杂，时间也会比较长。

另外，如果开发商违约情况比较轻微，没有达到合同约定的退房条件，也不构成根本违约，那么购房者想要退房就比较困难了。因为法律通常会要求合同双方尽量履行合同，维护合同的稳定性。此时，购房者可能只能要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失等，而不能直接要求退房。所以，开发商违约退房是否困难，取决于违约的具体情况、合同的约定以及法律的规定等多种因素。