开发商怎样违规才能退房？

在购房过程中，当开发商出现特定违规行为时，购房者是有权利要求退房的。下面为您详细介绍几种常见情形及相应法律依据。

首先是开发商逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。在购房合同中，一般会约定开发商的交房时间，如果开发商超过约定时间仍未交房，购房者可以先进行催告，若开发商在催告后的合理期限内还是无法交房，购房者就有权要求退房。

其次是房屋质量存在严重问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋主体结构质量有问题，购房者可以要求退房。另外，若房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者同样可以主张退房。

再者是开发商擅自变更规划设计。按照规定，开发商变更规划、设计，应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若开发商未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。

最后是开发商虚假宣传。如果开发商在销售房屋时，对房屋的相关情况进行了虚假宣传，并且该虚假宣传对购房者签订合同及房屋价格的确定有重大影响，购房者可以根据《民法典》中关于欺诈的规定，请求撤销合同并退房。总之，当开发商出现上述违规行为时，购房者可以依据相关法律规定维护自己的退房权益。