开发商违约退房赔偿流程怎么走？

当开发商违约时，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。以下为您详细介绍退房赔偿的具体流程：

首先是发出退房通知。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在发现开发商违约事实后，应向开发商发出书面退房通知，明确表达退房意愿及理由。比如开发商未按合同约定时间交房，超过一定期限，购房者就可以此为由发出通知。

接着是开发商的答复。开发商在接到退房通知后的一定期限内（通常为15日内），需要给予购房者答复，表明是否同意退房以及对于赔偿的初步意见。如果开发商同意退房，双方可以就赔偿事宜进一步协商。

然后是办理退房手续。若双方达成退房共识，购房者需要配合开发商办理相关退房手续，包括撤销网签备案、注销预告登记等。在这个过程中，要注意保存好相关的文件和凭证。

最后是领取赔偿款。在完成退房手续后，开发商应按照协商好的赔偿金额和方式，向购房者支付赔偿款。赔偿的范围通常包括购房者已支付的房款本金、利息，以及因开发商违约给购房者造成的其他损失，如购房时支付的税费等。如果开发商拒绝支付赔偿款，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，向人民法院提起诉讼。