收了定金后中介拿走我的房产证合法吗?

我卖房收了买家定金,中介说要保管我的房产证。我有点担心,不知道中介这么做合不合法。我怕他们拿着我的房产证做些不好的事,影响我的权益。我想了解一下,从法律角度看,收了定金后中介拿走我的房产证这种行为是否被允许?
张凯执业律师
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在收了定金后中介拿走您的房产证是否合法,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下定金和房产证的基本概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。交付定金的一方如果不履行合同,可能就无法收回定金;而收受定金的一方如果不履行合同,就要双倍返还定金。房产证则是房屋产权的重要凭证,它代表着您对房屋的合法所有权。


从法律规定来讲,目前并没有明确的法律条文禁止或者允许中介在收了定金后拿走房产证。不过,根据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同的规定,中介与您之间如果是委托关系,那么中介的行为应当在您的授权范围内进行。也就是说,如果您与中介签订的合同中明确约定中介可以在收定金后拿走房产证,并且这种约定不违反法律法规的强制性规定,那么中介拿走房产证的行为在合同层面是有依据的。


但是,如果没有您的明确授权,中介擅自拿走您的房产证,这种行为就可能侵犯了您的财产权利。您对房产证享有占有、使用、收益和处分的权利,中介未经允许拿走,您有权要求其返还。而且,中介拿走房产证后如果因保管不善造成房产证丢失或者损坏,中介需要承担相应的赔偿责任。


在实际情况中,如果中介拿走房产证是为了保障交易的顺利进行,比如办理后续的过户等手续,并且是在您同意的情况下,同时中介采取了合理的保管措施,那么这种行为在一定程度上是合理的。但为了保障您的权益,您可以与中介签订书面协议,明确约定房产证的保管期限、保管方式以及中介的责任等内容。如果您对中介拿走房产证的行为存在疑虑,您也可以拒绝中介的要求,或者要求第三方(如公证处)来保管房产证,以确保交易的安全和您的权益不受侵害。

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