房产中介收了定金没有和房东说直接收了,这种情况合法吗?

我通过房产中介买房,给了中介定金,但后来发现中介没把收定金这事告诉房东,就直接收下了。我现在很担心自己的权益,也不知道中介这么做合不合法,想了解下在法律上对这种情况是怎么规定的,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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在这种情况下,房产中介收了定金却未告知房东直接收下的行为,通常是不合法的。下面从几个方面来详细分析:


首先,从法律关系角度来看,你和房产中介之间存在居间合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介的主要职责是促成你和房东之间的房屋交易,而收取定金并妥善处理是其中的一个重要环节。一般来说,定金是为了保证你和房东之间房屋买卖合同的履行,应当在合理的程序下进行交付和处理。


其次,关于定金的性质和归属。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这里的“对方”通常指的是房东,而不是中介。中介没有经过房东同意直接收取定金,这可能导致定金的交付不符合规定,也无法起到应有的担保作用。


再者,从责任承担方面。如果中介未经房东同意擅自收取定金,给你或者房东造成损失的,中介需要承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。在这种情况下,中介没有将收取定金的情况告知房东,就属于没有如实报告重要事实。


如果你遇到这种情况,你可以首先与中介进行沟通,要求中介将定金的情况告知房东,并按照正常的流程处理。如果中介拒绝,你可以向相关的房地产中介行业协会进行投诉,也可以依据上述法律规定,向人民法院提起诉讼,要求中介承担相应的责任,维护自己的合法权益。

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