购房合同中约定由开发商仲裁是否合法?
在签购房合同的时候,发现里面有条款说发生纠纷由开发商仲裁。我不太懂这方面,担心会对自己不利。想问问这种在购房合同里规定开发商仲裁的情况,到底合不合法啊?是有什么依据吗?
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在购房合同中约定由开发商仲裁这种情况,需要分具体情形来看是否合法。 一般而言,如果购房合同是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,那么其中约定的仲裁条款通常是合法有效的。这是因为法律赋予了合同双方自主约定争议解决方式的权利,仲裁就是其中一种可选方式。《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。购房合同纠纷属于平等主体间的合同纠纷,符合可仲裁范围。 然而,要是仲裁条款存在以下情形,就可能被认定为无效: 首先,约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围。比如把一些涉及人身关系等依法不能仲裁的事项约定进去,那仲裁条款就不行了。 其次,没有明确选定的仲裁机构或仲裁规则。如果合同里只说仲裁,但没指明是哪个仲裁机构,也没提及适用什么仲裁规则,这种情况下仲裁条款难以有效执行。 再者,仲裁条款违反了公共利益或社会公共秩序。这比较好理解,就是这个条款要是损害了大众利益或者违背了社会基本秩序,肯定不合法。 另外,如果一方在签订合同时受到欺诈、胁迫等不正当手段,导致仲裁条款的订立违背其真实意愿,该仲裁条款也可能被认定无效 。比如开发商故意隐瞒重要信息诱导购房者签订含仲裁条款的合同,这种就存在问题。 所以,不能一概而论地说购房合同中开发商仲裁是否合法,要依据具体合同条款和实际情况,按照相关法律规定来判断。

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