租房提前解约提前一个月说有问题吗

我租了个房子,但是因为工作变动得提前搬走,想提前一个月跟房东说提前解约,又怕这样做不符合规定,不知道会不会有什么问题,比如会不会算违约,押金能不能退之类的,所以想了解下这种情况到底合不合适。
张凯执业律师
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在租房过程中提前一个月告知房东提前解约是否有问题,需要分情况来看。


首先,如果租赁双方没有签订书面合同,依据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限六个月以上,未采用书面形式的,视为不定期租赁;当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,同样视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以这种情况下,提前一个月告知房东提前解约是合理合法的,通常不构成违约。


其次,如果签订了书面租赁合同,那就得看合同里有没有相关约定。要是合同明确规定提前解约需要提前一个月通知房东,或者规定了更短的通知时间,比如提前半个月通知房东即可解除合同,那么按照合同约定提前一个月告知房东,这种做法就不构成违约。


但要是合同中没有此类约定,而租赁期限还没到就提前解约,那么提前一个月告知房东的行为很可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东有可能会扣除部分或全部押金作为违约金 ,因为押金通常有保障房屋及水电费等费用缴纳,以及约束租客履行合同的作用。不过,如果扣除押金后给您造成的损失过大,明显不合理,您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,请求人民法院或者仲裁机构适当调整。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


总之,租房提前解约提前一个月说是否有事,关键在于租赁合同的具体约定以及法律对租赁关系的界定。建议您和房东友好协商,说明提前解约的原因,争取和平解决问题。如果协商不成,也可以寻求居委会等自治组织或房管所工作人员进行调解,若还是无法解决,可依照房屋租赁合同中的约定,选择民事诉讼或申请仲裁加以解决。

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