相中房子后拖几天谈价有意义吗?

我看中了一套房子,觉得价格有点高,想和卖家谈谈价,但又不想马上谈,想拖几天。我不知道这样做有没有意义,会不会让卖家觉得我没诚意,或者房子被别人买走。我想了解一下,从法律角度看,拖几天谈价对我有没有好处?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来看,相中房子后拖几天谈价本身并没有直接的法律规定其是否有意义,但这其中涉及到一些法律概念和实际影响,下面为你详细分析。


首先,在购房过程中,买家和卖家之间尚未签订正式购房合同前,双方都处于协商议价的阶段,这是一个自愿平等的过程。《中华人民共和国民法典》规定,民事主体在民事活动中的法律地位一律平等,当事人依法享有自愿订立合同的权利。所以从法律基础上来说,你有权利选择合适的时机去和卖家谈价格。


拖几天谈价可能存在一定好处。从市场角度,房价可能受到市场行情波动影响,如果这几天市场房价有下降趋势,那么你之后去谈价可能有更有利的谈判地位。而且卖家在等待过程中,可能由于心理预期变化,更愿意降低价格促成交易。


然而,也存在不利因素。在你拖延的时间里,卖家可能会和其他买家达成交易。因为卖家也有自由选择交易对象的权利,一旦他和其他买家签订了购房合同,那么就受到法律保护,你就失去了购买该房屋的机会。《民法典》中的合同编对合同的订立、生效等有明确规定,依法成立的合同,自成立时生效,双方都需按照合同约定履行义务。


所以,拖几天谈价是否有意义需要综合多方面考虑。如果你决定拖延,也可以和卖家适当沟通,表明自己有购买意向,只是需要时间考虑资金等问题,尽量避免卖家误解你没有诚意而与他人成交。

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