买房交了定金之后还能还价吗

我买房的时候已经交了定金,但是现在觉得价格有点高,想和卖家商量再降降价,不知道从法律上来说交了定金之后还能不能进行还价呢?我有点担心交了定金就不能再谈价格了。
张凯执业律师
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在买房过程中,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲,就是买家为了表示自己一定会买这套房子,先给卖家一笔钱作为保证。


从法律角度看,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着一旦你交了定金,定金合同就生效了。不过,交了定金并不意味着绝对不能和卖家协商还价。


虽然定金合同生效,但买卖房屋的主合同可能还未完全确定各项条款,价格条款通常是可以进一步协商的内容之一。如果卖家同意降价,那么双方可以就新的价格达成一致,对合同进行变更。这种情况下,双方都认可新的价格,自然没有问题。


然而,如果卖家不同意降价,买家以要求降价为由不履行后续的购房义务,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,买家可能会面临失去定金的风险。所以,在交定金之前,最好尽量和卖家就价格等重要条款协商好,避免交了定金之后陷入被动。

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