没有签购房合同算违约吗？
我打算买套房子，和卖家谈好了价格等各项事宜，但还没签购房合同。现在卖家突然说不卖给我了，我觉得他这样很不地道。我想知道，在没签购房合同的情况下，卖家这种行为算违约吗？我能要求他赔偿吗？
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共1位律师解答
要判断没有签购房合同是否算违约，需要分不同情况来看。 首先，我们要明确违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。也就是说，违约是基于有合同存在的前提下。如果双方根本没有签订购房合同，从狭义的合同违约角度来讲，不存在违反书面合同约定的情况。 不过，在实际购房过程中，可能会存在一些前期的行为和约定。比如双方达成了口头协议，并且一方已经为此做了准备工作，像买家支付了定金等。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果卖家收受定金后不履行约定的债务，按照《民法典》第五百八十七条规定，应当双倍返还定金。这时候虽然没有签订正式购房合同，但卖家的行为也需要承担相应责任。 另外，如果在购房过程中，双方虽未签合同，但有一方违背了诚实信用原则，给对方造成损失，也可能要承担缔约过失责任。《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。例如卖家故意隐瞒房屋的重大瑕疵，导致买家为购房做了很多准备工作，最后无法达成交易，买家可以要求卖家赔偿因此遭受的损失。 所以，没有签购房合同不一定不算违约或者不用承担责任，要结合具体情况，依据相关法律规定来判断。
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