五年前征地今年拆迁是否合法?

五年前我们村土地被征了,当时没拆房子。现在突然说要拆迁,也不知道合不合法。我就想知道,隔了这么久才拆迁,在法律上到底行不行得通,我们老百姓该怎么判断这合不合法呢?
张凯执业律师
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判断五年前征地今年拆迁是否合法,需要从多个方面来考量。


首先,从征地程序方面来看,合法的征地需要经过严格的审批手续。根据《土地管理法》第四十六条规定,征收下列土地的,由国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。如果五年前的征地没有获得相应级别的政府批准,那征地本身就是不合法的,后续基于此的拆迁行为自然也缺乏合法性基础。


其次,关于征地批文的有效期问题。一般来说,征地批文是有有效期的。虽然法律没有明确统一规定批文的有效期,但根据相关规定和司法实践,通常认为征地批文的有效期为两年。如果五年前取得的征地批文在有效期内没有实施征地行为,那么该批文可能已经失效。失效后再进行拆迁,就需要重新办理征地审批手续。如果没有重新办理,拆迁行为可能就不合法。


再者,还需要看是否按照规定给予了被征地农民合理的补偿安置。《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。如果五年前征地时没有按照规定给予合理补偿,或者补偿安置问题一直没有得到妥善解决,那么现在进行拆迁也存在合法性问题。


最后,如果被拆迁人对拆迁的合法性存在疑问,可以通过申请政府信息公开等方式,了解征地拆迁的相关审批文件、补偿安置方案等信息,以此来判断拆迁行为是否合法。如果发现拆迁行为不合法,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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