土地储备是先拆迁后征地吗

在土地储备过程中，正常情况下是先征地，后拆迁。

首先来说说征地，征地是指国家为了公共利益的需要，依法强制取得集体所有土地的行为。这意味着土地的所有权性质从集体所有转变为国家所有。根据《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

而拆迁，通常是在土地完成征收后进行的。拆迁是对征收土地上的房屋及附属物进行拆除的行为。当土地被依法征收后，土地上原有的房屋等建筑物就需要进行相应的处理，这时才会涉及拆迁。比如在一个区域进行土地储备开发时，政府要先完成征地程序，确定土地已经归国家所有，才会安排对土地上的房屋等建筑进行拆迁。

不过，在实际情况中，也存在一些特殊情况，拆迁和征地可能会同时进行，但这需要征地方和被征地方达成共识，并且妥善协商好补偿、安置等各项事宜，确保双方权益都能得到保障。

总之，一般是先征地，将土地性质变为国有后再进行拆迁，以保障整个土地储备工作依法依规、有序推进。