离婚前土地买卖违法吗

最近在处理离婚相关事宜,发现对方在我们准备离婚前把家里一块土地给卖了。我不太清楚这土地到底怎么算,也不明白他这种行为合不合法,就想知道离婚前进行土地买卖是不是违法的,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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离婚前土地买卖是否违法,需要分情况来看。


首先要明确,在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权,土地所有权是禁止交易的。所以如果是买卖土地所有权,那肯定是违法的。比如农村土地属于集体所有,村民只有使用权,私自出卖土地所有权是不被允许的。相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。


如果买卖的是土地使用权,还要看土地的性质以及是否涉及夫妻共同财产。如果土地是夫妻一方的个人财产,且有合法的土地使用权,在没有特别约定的情况下,一方有权处分自己的个人财产,这种买卖行为通常不违法。例如,夫妻双方没有对财产进行特殊约定,一方在婚前就取得了某块土地的合法使用权,那么其在离婚前卖掉这块土地可能不违法。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条,民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。


要是土地属于夫妻共同财产,一方在离婚前未经另一方同意私自买卖土地,这种行为是违法的。这属于隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的行为。依据《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条,夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。


相关概念:

土地所有权:指土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利,我国土地所有权分国家所有和集体所有两种形式 。

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,双方有平等的处理权。

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