房东不退租金还乱涂乱画是否违法?

我租了房东的房子,合同到期后我正常退房,可房东以各种理由不退我租金,还在我搬走后在房间墙壁上乱涂乱画。我想知道房东这种不退租金还乱涂乱画的行为是不是违法的,我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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首先,我们来分析房东不退租金的行为。在租赁关系中,当租客按照租赁合同的约定,履行了自己的义务,比如按时支付租金、在租赁期满后完好返还房屋等,房东就应当按照合同约定退还租客的租金。这在《中华人民共和国民法典》中有明确规定,根据《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而在租赁关系结束时,房东无故扣押租金的行为,就构成了违约。也就是说,房东没有正当理由,不把租金退还给租客,这是违反双方签订的租赁合同的,租客有权要求房东退还租金。如果房东拒绝退还,租客可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。


接着,我们看房东乱涂乱画的行为。当租客按照约定返还房屋后,房屋的使用权就归还给了房东,但这并不意味着房东可以随意破坏房屋。如果房东的乱涂乱画行为对房屋造成了损坏,那么这种行为就侵犯了租客对房屋的妥善保管权。在《民法典》第七百一十四条中规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。反过来,房东在租客退房后,故意破坏房屋的行为也是不合法的。如果房屋有损坏,房东可能需要承担恢复原状或者赔偿损失的责任。


综上所述,房东不退租金和乱涂乱画的行为都可能是违法的。作为租客,在遇到这种情况时,可以先尝试与房东进行友好协商,要求房东退还租金并停止破坏行为。如果协商不成,可以收集相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏的照片等,向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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