房东口头上的承诺具有法律效力吗？

在法律上，房东口头上的承诺是有可能具有法律效力的，但需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下合同的形式。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着口头形式的合同也是合同的一种合法形式。也就是说，如果房东的口头承诺构成了合同的一部分，那么它是具有法律效力的。比如房东口头承诺提供某些特定的设备或服务，租客基于这个承诺签订了租赁合同，那么这个承诺就可以被看作是合同的一部分。

然而，口头承诺在实际执行过程中存在一些问题。最大的问题就是举证困难。因为口头承诺没有书面记录，一旦发生纠纷，很难证明承诺的具体内容。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。也就是说，如果租客要主张房东的口头承诺，就需要提供证据来证明这个承诺的存在和具体内容。例如，租客可以通过电话录音、短信、微信聊天记录、证人证言等方式来证明房东曾经做出过这样的承诺。如果租客无法提供有效的证据，那么就很难让法院支持自己的主张。

此外，如果口头承诺涉及到一些重大事项，或者根据交易习惯、行业惯例应该采用书面形式的，那么仅仅口头承诺可能就不具有足够的法律效力。比如，房屋的重大维修、租金的大幅调整等事项，一般建议采用书面形式进行约定，以避免纠纷。

综上所述，房东口头上的承诺在符合一定条件下是具有法律效力的，但由于举证困难等问题，为了更好地维护自己的权益，建议在涉及重要事项时，尽量采用书面形式进行约定。