租房口头承诺是否具有法律效力？

我租房时房东口头承诺会定期打扫公共区域，但现在他却不履行。我想知道这种租房时的口头承诺有没有法律效力，我能不能要求他按承诺做？

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#租房承诺

共1位律师解答

在探讨租房口头承诺是否具有法律效力之前，我们先来了解一些基本的法律概念。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。而合同的形式有多种，包括书面形式、口头形式和其他形式。口头合同就是通过口头语言达成的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，租房的口头承诺实际上构成了口头合同，在法律上是被认可的一种合同形式。然而，口头承诺虽然具有法律效力，但在实际操作中存在一定的局限性。与书面合同相比，口头承诺缺乏明确的文字记录，一旦发生纠纷，很难证明承诺的具体内容。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。在口头承诺的情况下，如果没有相关的视听资料、证人证言等证据，主张口头承诺存在的一方可能会面临举证困难的问题。所以，如果在租房过程中有重要的事项，最好还是签订书面合同，将双方的权利和义务明确下来，这样在发生纠纷时才能更好地维护自己的合法权益。不过，如果确实只有口头承诺，也要尽量收集相关的证据，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

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