死过人的房产买卖是否需要告知？

在房产买卖中，死过人的房产是否需要告知买家这一问题，关键在于死亡情况是否会对房屋的使用价值和市场价值产生重大影响，这涉及到民法中的诚实信用原则和重大事项披露义务。

诚实信用原则是民法的一项基本原则，要求民事主体在从事民事活动时，应讲诚实、守信用，以善意的方式行使权利和履行义务。《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”在房产交易中，这就意味着卖方有义务如实向买方披露可能影响买方决定是否购买以及房屋价格的重要信息。

对于死过人的房产，如果死亡是因自然原因且已过去较长时间，一般认为这种情况对房屋的实际使用价值没有实质性影响，可能不构成必须披露的重大事项。然而，如果死亡原因是非正常的，如自杀、他杀等，通常会影响大多数购房者的心理，从而对房屋的市场价值产生影响。此时，根据诚实信用原则和公平原则，卖方应当将此情况告知买方。因为买方在不知情的情况下购买此类房屋，可能会认为自己的权益受到了侵害，一旦日后发现，可能会以卖方隐瞒重要信息为由，要求撤销合同或者主张赔偿损失。

另外，从公平交易的角度来看，如果不告知买家死过人的情况，买家可能以低于正常价格的金额支付房款，这对于买家来说是不公平的。所以，为了避免潜在的法律纠纷和维护交易的公平公正，建议卖方在出售死过人的房产时，根据具体情况如实告知买家相关信息。