法律为什么规定必须告知是凶宅？

在房屋买卖中，法律要求卖方必须告知买方房屋是否为凶宅，这主要基于以下几方面的法律原理和规定。

首先是诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。在房屋交易这个民事活动中，卖家有义务如实向买家披露房屋的重要信息。凶宅这一情况会对房屋的价值和买家的购买意愿产生重大影响，属于重要信息范畴。如果卖家隐瞒这一事实，就违背了诚实信用原则。

其次，从消费者权益保护角度来看，买家作为消费者，享有知情权。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。房屋作为一种特殊商品，买家有权了解其是否存在影响居住心理和价值的特殊情况，比如是否为凶宅。卖家不告知，就侵犯了买家的知情权。

再者，从合同效力方面分析。若卖家故意隐瞒凶宅事实，导致买家在不知情的情况下签订房屋买卖合同，这种情况可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，买家发现被隐瞒凶宅情况后，可以通过法律途径撤销合同，并要求卖家承担相应的法律责任。

综上所述，法律规定必须告知房屋是否为凶宅，是为了维护市场交易的公平、公正，保护消费者的合法权益。