question-icon 法律为什么规定必须告知是凶宅?

我打算买套二手房,和卖家谈得差不多了。后来听邻居说这房子出过事是凶宅,可卖家之前根本没提。我就想知道,从法律角度讲,为啥必须要告知房子是凶宅呢?这背后有啥依据不?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,法律要求卖方必须告知买方房屋是否为凶宅,这主要基于以下几方面的法律原理和规定。 首先是诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。在房屋交易这个民事活动中,卖家有义务如实向买家披露房屋的重要信息。凶宅这一情况会对房屋的价值和买家的购买意愿产生重大影响,属于重要信息范畴。如果卖家隐瞒这一事实,就违背了诚实信用原则。 其次,从消费者权益保护角度来看,买家作为消费者,享有知情权。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。房屋作为一种特殊商品,买家有权了解其是否存在影响居住心理和价值的特殊情况,比如是否为凶宅。卖家不告知,就侵犯了买家的知情权。 再者,从合同效力方面分析。若卖家故意隐瞒凶宅事实,导致买家在不知情的情况下签订房屋买卖合同,这种情况可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,买家发现被隐瞒凶宅情况后,可以通过法律途径撤销合同,并要求卖家承担相应的法律责任。 综上所述,法律规定必须告知房屋是否为凶宅,是为了维护市场交易的公平、公正,保护消费者的合法权益。

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