保留租赁合同是否有效？
我签了一份保留租赁合同，就是约定在一定条件下可以保留租赁相关权益那种。但现在对方好像不太想履行合同了，我有点担心这份合同有没有法律效力。我想知道从法律角度看，保留租赁合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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要判断保留租赁合同是否有效，我们得先明确什么是保留租赁合同。保留租赁合同可以理解为，在租赁合同里设置了一些特别的条件或者条款，这些条件满足时，租赁双方的某些权益会被保留或者产生特殊的效力。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订保留租赁合同的双方都有足够的能力来签订合同，比如是成年人且精神正常，能清楚知道自己在做什么；双方签订合同的意思是真实的，没有受到强迫、欺骗等情况；合同内容也没有违反法律的强制规定，也不违背社会公德和善良风俗，那么这份保留租赁合同一般就是有效的。
不过，合同里的保留条款也很重要。如果保留条款本身违反了法律规定，比如约定的内容损害了国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益，那么这部分条款可能会被认定无效，但不影响其他有效部分的合同效力。例如，租赁合同中约定的租金明显低于市场价格，且这种低价是为了逃避税收等非法目的，那么这个关于租金的保留条款可能就是无效的。另外，如果合同中的保留条款存在歧义，双方对其理解不一致，就可能需要通过法律途径，由法院根据合同的整体情况、交易习惯等来进行解释和判断。所以，保留租赁合同是否有效不能一概而论，要综合多方面因素来确定。