租满一年不续租,押金全额退还写进合同是否有效?

我租房子时和房东约定,租满一年不续租,房东就全额退还我的押金,并且把这个约定写进了租房合同里。我就想问问,这样写在合同里到底有没有法律效力啊?万一到期房东不认账怎么办?
张凯执业律师
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在法律层面上,把“租满一年不租,押金全额退”写进合同这种约定通常是有效的。我们先来了解几个法律概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。简单来说,就是你和房东商量好了一些事情,然后写下来,大家都要按照这个来做。而押金在租房里,一般是房东为了保证房屋设施不受损坏、租客能按时交租金等情况收取的一笔钱。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。你和房东把押金退还的约定写进合同,这属于书面合同,是具有法律效力的。


同时,《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说,既然房东和你在合同里约定了租满一年不续租就全额退押金,那么在你满足租满一年且不续租的条件时,房东就有义务按照约定把押金全额退还给你。如果房东到期不认账,不愿意退还押金,你可以依据合同和相关法律规定维护自己的权益。你可以先和房东友好协商,要求他按照合同约定退还押金。如果协商不成,你可以收集好合同、支付押金的凭证等相关证据,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来解决问题。

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