低价租赁合同是否有效？

在探讨低价租赁合同是否有效之前，我们先来了解一下什么是租赁合同。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是房东把房子或者其他东西给你用，你给他钱的一种约定。

判断低价租赁合同是否有效，要从多个方面来看。一般情况下，只要合同是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情况，也不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么这个合同就是有效的。即使租金价格比市场价格低，也不影响合同的效力。这就好比你在市场上和卖家商量好了一个价格买东西，只要双方都同意，这个交易就是合法有效的。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

不过，如果存在一些特殊情况，低价租赁合同可能会被认定无效或者可撤销。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。另外，如果合同显失公平，也就是一方在订立合同时因情况紧迫或缺乏经验而订立的明显对自己有重大不利的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，房东因为不了解市场行情，以极低的价格把房子租给了承租人，而且这种价格明显低于市场价格，那么房东就有可能以显失公平为由请求撤销合同。