中介吃差价是否属于诈骗?

我找中介买房,后来发现中介在房价上吃了差价,我不太懂这算不算是诈骗行为。我想知道在法律上,中介吃差价这种情况能不能认定为诈骗,会有什么样的后果呢?
张凯执业律师
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在探讨中介吃差价是否属于诈骗之前,我们先来明确一下诈骗的概念。诈骗指的是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。简单来说,就是通过欺骗手段让别人把钱给了自己。


在中介吃差价的情形中,需要看中介是否采用了欺诈的手段。如果中介故意隐瞒真实的房价信息,虚构价格,使得买卖双方基于错误的认识进行交易,并且中介借此获取了差价利益,这在一定程度上符合诈骗行为中‘虚构事实、隐瞒真相’的特征。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。不过,要认定中介吃差价构成诈骗,必须满足刑法规定的诈骗构成要件。


但在实际情况中,中介吃差价不一定都构成诈骗。有些时候可能是中介利用信息不对称,以较低价格从卖方处拿到房源,再以较高价格卖给买方,赚取差价,这种行为更多的是违反了中介服务的诚实信用原则。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。也就是说,即使不构成诈骗,中介的这种吃差价行为也需要承担相应的民事责任。


所以,判断中介吃差价是否属于诈骗,要结合具体情况,看中介是否存在欺诈故意、是否使当事人产生错误认识并基于此处分财产等因素。如果认为中介存在诈骗行为,可以向公安机关报案,由司法机关来进行认定和处理;如果只是普通的违反诚信原则的吃差价行为,当事人可以通过民事诉讼的方式要求中介承担相应责任。

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