中介违规卖房需要承担什么法律责任?
我通过中介买房,后来发现中介在卖房过程中有违规操作,比如隐瞒房屋的重大缺陷。我想知道在这种情况下,中介要承担什么样的法律责任,我该怎么维护自己的权益呢?
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中介违规卖房是指中介在房屋买卖过程中,没有遵守相关法律法规和行业规范,做出了损害买卖双方利益的行为。根据不同的违规情形,中介需要承担的法律责任也有所不同。 首先是民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。比如中介故意隐瞒房屋存在质量问题、产权纠纷等重大缺陷,导致购房者遭受损失的,购房者可以要求中介退还已支付的中介费,并赔偿相应的损失,像因房屋质量问题产生的维修费用等。 其次是行政责任。依据《房地产经纪管理办法》第二十五条,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易等行为。若中介存在这些违规行为,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。 如果中介的违规行为情节严重,达到了刑法规定的标准,还可能要承担刑事责任。例如,中介以非法占有为目的,虚构事实、隐瞒真相,骗取购房者的购房款,数额较大的,可能会构成诈骗罪。按照《中华人民共和国刑法》的相关规定,会受到相应的刑事处罚。 当发现中介违规卖房时,权益受损方可以先与中介协商解决,若协商不成,可以向房地产主管部门投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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