房贷免税是否必须是首套房？

房贷免税通常指的是住房贷款利息专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，判断能否享受房贷免税，关键看是否享受了首套住房贷款利率，而不是单纯看是否是购买的第一套房子。

在实际生活中，有些情况虽然不是传统意义上的首套房，但只要符合享受首套住房贷款利率的条件，就可以享受专项附加扣除。比如，之前有过房产且已还清贷款，再次购房时银行按照首套房贷款利率发放贷款，这种情况下发生的房贷利息支出也可以享受扣除。

需要注意的是，夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。总之，房贷免税不一定严格要求是首套房，核心判断标准是是否享受首套住房贷款利率。