不满两年的房产先抵押再过户是否可行？

首先，不满两年的房产先抵押再过户从操作层面是有可能实现的，但这其中涉及诸多法律问题和限制。

从抵押的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括将其抵押。只要房屋产权清晰，不存在权利瑕疵，所有权人是可以将不满两年的房屋进行抵押的。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

而在过户方面，不满两年的房产过户会涉及到相关税费问题。按照税收相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这是为了抑制房地产市场的投机行为。同时，在房屋已经抵押的情况下过户，需要经过抵押权人的同意。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果未经抵押权人同意就转让，可能会导致转让行为无效，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。

另外，先抵押再过户还可能存在一些风险。比如对于买方来说，如果不清楚房屋已经抵押的情况，可能会面临房屋被抵押权人行使权利的风险，影响其对房屋的正常使用和处分。对于卖方来说，如果在过户过程中出现问题，可能会面临违约等法律责任。所以，在进行不满两年房产先抵押再过户的操作时，各方都应该充分了解相关法律规定和风险，谨慎行事。