question-icon 不满两年的房产先抵押再过户是否可行?

我有套不满两年的房子,想先把它抵押出去,之后再过户给别人。不知道在法律上这样做是否被允许,会有什么风险和限制吗?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
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  • #房产抵押过户
answer-icon 共1位律师解答

首先,不满两年的房产先抵押再过户从操作层面是有可能实现的,但这其中涉及诸多法律问题和限制。 从抵押的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利,包括将其抵押。只要房屋产权清晰,不存在权利瑕疵,所有权人是可以将不满两年的房屋进行抵押的。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 而在过户方面,不满两年的房产过户会涉及到相关税费问题。按照税收相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这是为了抑制房地产市场的投机行为。同时,在房屋已经抵押的情况下过户,需要经过抵押权人的同意。因为根据法律规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。如果未经抵押权人同意就转让,可能会导致转让行为无效,抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。 另外,先抵押再过户还可能存在一些风险。比如对于买方来说,如果不清楚房屋已经抵押的情况,可能会面临房屋被抵押权人行使权利的风险,影响其对房屋的正常使用和处分。对于卖方来说,如果在过户过程中出现问题,可能会面临违约等法律责任。所以,在进行不满两年房产先抵押再过户的操作时,各方都应该充分了解相关法律规定和风险,谨慎行事。

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