新增地源收费是否合法？

我所在的小区突然要新增地源收费，之前并没有相关通知。物业说这是合理的费用，但我不太理解为什么要多交这笔钱。我想知道从法律角度来看，这种新增地源收费到底合不合法呢？

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#地源收费

共1位律师解答

要判断新增地源收费是否合法，需要从多个方面来分析。首先，我们要明确“地源收费”这个概念。一般来说，地源相关收费可能涉及到地源热泵系统的使用、维护、能源消耗等方面的费用。如果是小区物业对业主收取这类费用，那么就涉及到物业服务合同以及相关法律法规的规定。从物业服务合同方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，如果在现有的物业服务合同中，并没有约定地源收费这一项目，那么物业擅自新增收费项目是不合法的。因为合同是双方权利义务的约定，变更合同内容需要经过双方协商一致。其次，根据《中华人民共和国价格法》的相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业要新增地源收费，需要有合理的依据。例如，地源热泵系统确实产生了额外的运行成本，并且这种成本是合理且必要的。同时，物业应当将收费的项目、标准等进行公开，接受业主的监督。此外，如果涉及到公共资源的使用收费，还需要遵循相关的行政管理规定。例如，使用地下水资源可能需要经过相关部门的审批，并按照规定缴纳费用。如果业主认为物业新增地源收费不合法，可以通过以下途径解决。一是与物业进行协商，要求物业提供收费的依据和明细。二是向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商。三是如果协商不成，可以向当地的房地产行政主管部门或者价格主管部门投诉，要求对物业的收费行为进行监管和处理。

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