question-icon 租赁合同一方签字是否有效?

我和别人谈好了一个租赁合同,我这边已经签字了,但是对方还没签。我想知道就目前这种只有一方签字的情况,这份租赁合同有没有法律效力呢?我不太清楚这方面的法律规定,担心会有风险,希望能得到解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,租赁合同一方签字是否有效,需要分情况来看。首先,我们要明白合同生效的一般原理。合同本质上是双方或多方的一种合意,也就是大家都对合同内容达成了一致意见。通常情况下,合同自双方当事人签字或者盖章时合同成立,成立的合同如果不存在法定的无效情形,那么合同就生效了。 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 如果租赁合同只有一方签字,另一方没有签字、盖章或者按指印,而且也没有履行合同主要义务的话,那么这个合同通常是没有成立的,也就不存在生效的问题。比如你签了一份房屋租赁合同,但房东没签字,也没有把房子交给你使用,你也没付租金,那这个合同就还没成立。 然而,如果一方签字后,另一方虽然没有签字,但已经开始履行合同主要义务,并且签字方接受了,那么合同就成立并生效。比如你签了租赁合同,房东没签字,但把房子钥匙给你了,你也搬进去住了,那就可以认为合同已经成立生效了。

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