租赁合同一方签字是否有效？
我和别人谈好了一个租赁合同，我这边已经签字了，但是对方还没签 。我想知道就目前这种只有一方签字的情况，这份租赁合同有没有法律效力呢？我不太清楚这方面的法律规定，担心会有风险，希望能得到解答。
张凯执业律师
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在法律上，租赁合同一方签字是否有效，需要分情况来看。首先，我们要明白合同生效的一般原理。合同本质上是双方或多方的一种合意，也就是大家都对合同内容达成了一致意见。通常情况下，合同自双方当事人签字或者盖章时合同成立，成立的合同如果不存在法定的无效情形，那么合同就生效了。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
如果租赁合同只有一方签字，另一方没有签字、盖章或者按指印，而且也没有履行合同主要义务的话，那么这个合同通常是没有成立的，也就不存在生效的问题。比如你签了一份房屋租赁合同，但房东没签字，也没有把房子交给你使用，你也没付租金，那这个合同就还没成立。
然而，如果一方签字后，另一方虽然没有签字，但已经开始履行合同主要义务，并且签字方接受了，那么合同就成立并生效。比如你签了租赁合同，房东没签字，但把房子钥匙给你了，你也搬进去住了，那就可以认为合同已经成立生效了。