有车位但物管不让进小区算堵门吗?

我在小区买了车位,可每次下班回来,物管就是不让我开车进去。我觉得他们这行为就跟堵门一样,可又不确定在法律上这能不能算堵门。我想知道这种情况从法律角度看,算不算堵门呢?
张凯执业律师
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在探讨有车位但物管不让进小区是否算堵门这个问题之前,我们先来明确一下相关的法律概念。所谓“堵门”,通常指的是采用物理方式或者其他手段阻碍他人正常通行的行为。在小区的场景中,业主购买了车位,意味着与小区之间形成了合法的使用关系,业主有权利正常使用该车位停放车辆。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。从这个角度来看,物管有义务保障业主对车位的正常使用。


当物管阻止有车位的业主进入小区时,这在一定程度上限制了业主的通行权和对车位的使用权。从行为表现上看,与“堵门”的本质有相似之处,即都是对他人通行权利的阻碍。然而,是否能将其认定为法律意义上的“堵门”,还需要结合具体情况判断。如果物管是因为合理的安全检查、临时管制等正当理由而短暂阻止业主进入,并且提前进行了告知和解释,那么这种行为可能不构成法律意义上的“堵门”。但如果物管没有合理理由,故意阻止业主进入小区,这种行为就侵犯了业主的合法权益,在法律性质上可以类比为“堵门”行为。


如果遇到这种情况,业主可以先与物管进行沟通,要求其说明阻止进入的理由。若沟通无果,业主可以向业主委员会反映情况,由业主委员会出面与物管协商解决。还可以向当地的房地产管理部门或者相关的物业管理协会进行投诉,寻求行政上的支持和解决途径。如果上述方法都无法解决问题,业主可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物管停止侵权行为,并赔偿因此造成的损失。

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