结婚后个人买的房子是否属于共有财产?

我结婚后自己出钱买了套房子,钱是我婚前攒下的。现在和伴侣有些矛盾,担心房子归属问题。想了解下,在法律上我婚后个人买的这套房子算夫妻共有财产吗?
张凯执业律师
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要判断结婚后个人买的房子是否属于共有财产,需要从多方面因素来考量。


首先,我们要明白夫妻共有财产的概念。夫妻共有财产指的是在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同拥有的财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外)以及其他应当归共同所有的财产。


下面分不同情况来看婚后个人买房的归属问题。如果购买房子的资金来源于夫妻共同财产,比如婚后夫妻双方的工资收入等。即便房子登记在一方名下,根据上述法律规定,该房子通常也会被认定为夫妻共有财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入一般都属于共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共有。


要是购买房子的资金是一方的婚前个人财产,并且能提供充分的证据证明资金来源,同时房产也登记在出资方个人名下,那么这种情况下,房子可能会被认定为出资方的个人财产。这是因为婚前个人财产属于个人所有,用其购买的房产性质通常不会因为婚姻关系而改变。不过,若在婚姻期间,对房产进行了一些增值操作,比如共同装修使房子增值,那么增值部分可能会涉及夫妻共有。


此外,如果夫妻双方对该房产的归属有书面约定,比如约定该房子归一方所有等,那么按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这种情况下,就按照约定来确定房子的归属。


综上所述,结婚后个人买的房子是否属于共有财产,要综合购房资金来源、房产登记情况以及夫妻双方是否有相关约定等因素来判断。

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