婚后结清房贷后房产算夫妻双方共同财产吗?

我和伴侣结婚后一起努力把房子的房贷结清了,这房子是在结婚前一方买的。现在我想知道,在婚后把房贷还清后,这个房子算不算我们夫妻双方的共同财产呢?心里一直有点疑惑,想弄清楚自己的权益。
张凯执业律师
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首先,要判断婚后结清房贷后房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


如果房子是一方在婚前购买,且只登记在该方名下,婚后夫妻双方共同还贷。那么根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子产权一般归婚前购房一方,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。


如果房子虽然是婚前一方购买,但在婚后将另一方名字加在房产证上,这种行为通常视为一方对另一方的赠与,房产会成为夫妻共同财产。即使房贷是婚后结清的,此时房产也是夫妻共同所有。


另外,如果房子是婚后夫妻双方共同购买,无论登记在一方还是双方名下,婚后结清房贷后,房产肯定属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间购买的房产,在没有特别约定的情况下,按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。

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