房贷未结清是否算婚前财产?

准备结婚,对象婚前贷款买了房,贷款还没还清。我有点担心以后要是有变故,这房子和我有没有关系,想知道这种房贷没结清的情况,房子到底算婚前财产还是婚后共同财产啊,具体是怎么划分的呢?
张凯执业律师
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房贷未结清的房产是否算婚前财产,需要分情况来看。


首先,如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下。从法律定义来讲,婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,这种情况下该房产通常会被视作婚前财产。不过,婚后夫妻双方共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分,在离婚时,另一方是有权要求进行分割的。比如一方婚前贷款买房,产权登记在其名下,婚后夫妻共同还房贷,离婚时,共同还贷部分及其增值部分要进行合理分割 。这是依据《中华人民共和国民法典》相关规定,保障夫妻双方在财产方面的合理权益。


其次,如果房产是双方婚前共同购买且房贷未结清,这种情况下一般按照双方的出资比例来确定各自的份额,整体房产是按份共有的婚前财产。比如两人婚前一起出钱贷款买房,就按各自出的钱占总房款的比例确定在房子里的份额。


总之,不能简单判定房贷未结清的房产是否为婚前财产,要综合购房时间、出资情况、登记情况等来确定。

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