婚前买房婚后共同还贷算共同财产吗


婚前买房婚后共同还贷这种情况,房子是否属于共同财产需要分情况来看。 首先,如果在登记结婚前一方全款买房,并且登记在自己名下的,这属于个人财产。除非夫妻双方另有约定,否则离婚时另一方是不能要求分割的。这是因为根据《民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定登记。这种情况下,房产登记在一人名下,就明确了其归属。 其次,要是在登记前一方全款买房,但登记在双方名下,这种视为夫妻共同财产。要是离婚时双方对房产分割协议不成,那就由法院进行分割。 然后,若在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,不过是用夫妻共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外,一方父母在登记前为子女购买的房屋,视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。如果是登记前双方父母买的房子,在双方离婚时,按照各自父母的出资比例进行分割。 相关概念: 不动产物权:就是对不动产享有的物权,像房子、土地这些不动产,涉及它们的归属、使用等权利就是不动产物权。通俗说就是确定这个不动产到底归谁,有什么权利义务。 夫妻共同财产:指的是夫妻在婚姻关系存续期间得到的财产,这些财产归夫妻共同所有,夫妻对它们有平等处理权,比如夫妻一起工作赚的工资、投资赚的钱等 。 夫妻一方个人财产:就是明确只属于夫妻其中一方的财产,像一方婚前就有的财产、因为人身损害得到的赔偿等,这些财产只归一方 。





