婚前按揭房的权属归谁？

婚前按揭房的权属判定需要分情况来看。

首先，如果是一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的，这种情况下房产属于婚前首付方的个人财产。因为支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，表明房产的权属在婚前就已经确定了。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

其次，要是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的，该房产依然属于婚前首付方的个人财产。因为婚前支付首付款一方对房子有物权期待权，婚前按揭房的权属在婚前支付首付款时就已确定，婚后共同还贷不改变权属性质。

然后，若婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的，该按揭房应属于夫妻共同财产。

另外，要是婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，这种情形下应认定为夫妻共同财产。不过该房产在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为共同共有。

还有一种情况，如果婚后共同还贷款，且双方协商一致同意为夫妻共同财产的，产权归属夫妻双方。

对于婚后共同还贷部分，不管房子最终权属如何认定，这部分都属于夫妻共同财产。

相关概念：

物权期待权：是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的物权，但赋予其类似物权人的地位，其对物权的期待权具有排除他人干涉的效力。

按份共有：是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

共同共有：是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。