公积金贷款买房是先过户吗？

在公积金贷款买房的流程中，通常不是先过户的。下面为你详细解释公积金贷款买房的流程以及为什么不是先过户。

公积金贷款买房的一般流程如下：首先，借款人需要向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料，比如身份证、收入证明、购房合同等。住房公积金管理中心会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限等进行审核。这一步是为了确定借款人是否符合公积金贷款的条件以及能贷多少钱。

然后，审核通过后，借款人与银行签订借款合同，同时办理担保手续。担保手续可以采用抵押、质押等方式，目的是为了保障贷款的安全性。

接下来，才会进行房屋过户手续。在过户之后，还需要办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行。银行取得他项权证后，才会按照借款合同约定的时间和金额发放贷款。

之所以不先过户，是为了保障贷款银行的权益。如果先过户，而借款人之后因为各种原因无法获得公积金贷款，那么银行就面临着收不回贷款的风险。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。所以，为了降低风险，确保贷款能够顺利收回，一般是先办理贷款审批，审批通过后再进行过户等后续操作。