还建房收取物业费是否合法？

要判断还建房收取物业费是否合法，需要从多个方面来考量。

首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单来说，就是业主为了享受物业管理服务而支付的费用。

从法律规定上看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，如果还建房小区有合法的物业服务合同，那么这个合同是约束业主和物业的。

对于还建房而言，如果小区已经成立了业主大会并且选聘了物业服务企业，双方签订了物业服务合同，明确约定了物业费的标准、服务内容等事项，那么物业按照合同约定收取物业费就是合法的。因为业主享受了物业服务企业提供的各项服务，就有义务按照合同支付相应的费用。

另外，即使还建房小区没有成立业主大会，但是建设单位依法与物业服务人订立了前期物业服务合同，只要这个合同的内容符合法律规定，并且物业按照合同提供了相应的服务，那么收取物业费也是有法律依据的。

不过，如果物业没有与业主签订任何合同，或者虽然签订了合同但没有按照合同约定提供服务，那么业主就有权拒绝支付不合理的物业费。同时，如果业主认为物业费的标准过高，也可以通过业主大会与物业进行协商调整，或者向相关物价部门反映，由物价部门进行监管和调控。