父子之间赠与房产是否需要交税?

我父亲打算把他名下的一套房产赠与给我,我不太清楚这种父子之间赠与房产的情况要不要交税。如果要交的话,都有哪些税,税率是多少呢?希望懂法律和税务方面的朋友能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在我国,父子之间赠与房产的税务问题需要根据不同税种的规定来确定。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,承受房屋权属的一方需要缴纳契税。税率一般为3%-5%,具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说,儿子接受父亲赠与的房产时,通常需要按照当地规定的契税税率缴纳契税。


其次是个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。所以,父子之间赠与房产,儿子接受房产时不用缴纳个人所得税。


对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割,包括房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权等多种情形,其中就涵盖了父母与子女之间的房产赠与,因此父子之间赠与房产免征增值税。


印花税方面,根据《中华人民共和国印花税法》,赠与房产需要按照“产权转移书据”缴纳印花税,税率为万分之五,赠与双方都需要缴纳。不过总体来说,印花税的金额相对较少。

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