代持房产合法吗？
我打算让朋友帮我代持一套房产，可又担心这样做不合法。我不太清楚代持房产在法律上是怎么规定的，也不知道会不会有什么风险。我想了解一下，代持房产这种行为到底合不合法呢？
张凯执业律师
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代持房产是否合法，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下什么是代持房产。代持房产简单来说，就是实际出资人（隐名产权人）与他人（显名产权人）约定，以他人名义买房，而实际的购房款由实际出资人支付，房屋实际归实际出资人所有。
在一般情况下，如果代持房产的双方出于真实的意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这种代持行为是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要代持协议满足这些条件，就会受到法律的保护。
然而，在某些特定情形下，代持房产可能会被认定为不合法。比如，为了规避限购政策、逃避债务、偷逃税款等非法目的而进行房产代持，这种行为可能会被认定无效。以规避限购政策为例，各地为了调控房地产市场，出台了限购政策，若通过代持房产来绕过这些政策，就违反了相关规定，损害了社会公共利益。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。
此外，房产代持还存在一定的风险。对于实际出资人来说，可能面临显名产权人擅自处分房屋、将房屋用于抵押等风险；对于显名产权人 来说，可能要承担因房屋产生的债务等责任。所以，在进行房产代持时，一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律规定和风险。