question-icon 代持房产合法吗?

我打算让朋友帮我代持一套房产,可又担心这样做不合法。我不太清楚代持房产在法律上是怎么规定的,也不知道会不会有什么风险。我想了解一下,代持房产这种行为到底合不合法呢?
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  • #房产代持
answer-icon 共1位律师解答

代持房产是否合法,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下什么是代持房产。代持房产简单来说,就是实际出资人(隐名产权人)与他人(显名产权人)约定,以他人名义买房,而实际的购房款由实际出资人支付,房屋实际归实际出资人所有。 在一般情况下,如果代持房产的双方出于真实的意思表示,且没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗,那么这种代持行为是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要代持协议满足这些条件,就会受到法律的保护。 然而,在某些特定情形下,代持房产可能会被认定为不合法。比如,为了规避限购政策、逃避债务、偷逃税款等非法目的而进行房产代持,这种行为可能会被认定无效。以规避限购政策为例,各地为了调控房地产市场,出台了限购政策,若通过代持房产来绕过这些政策,就违反了相关规定,损害了社会公共利益。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。 此外,房产代持还存在一定的风险。对于实际出资人来说,可能面临显名产权人擅自处分房屋、将房屋用于抵押等风险;对于显名产权人来说,可能要承担因房屋产生的债务等责任。所以,在进行房产代持时,一定要谨慎考虑,充分了解相关的法律规定和风险。

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