代持房产对代持人会有什么风险？

代持房产是指实际购房人（委托人）与他人（代持人）约定，以代持人的名义购买房屋，并登记在代持人名下，但房屋的实际出资、使用、收益等权益归实际购房人所有的一种行为。这种行为虽然在现实生活中较为常见，但对代持人而言存在诸多风险。

首先是债务风险。在法律层面，房产登记在代持人名下，那么从外部看来，这套房产就属于代持人的财产。如果代持人对外负有债务，债权人有权要求法院对该房产进行查封、拍卖以偿还债务。即便代持人与实际购房人有代持协议，也不能对抗善意的债权人。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，物权登记具有公示公信效力，债权人基于房产登记的公示效力，有理由相信该房产为代持人所有。

其次是税务风险。代持房产可能会使代持人在购房、转让等环节面临税务问题。比如代持人后续自己购房时，可能会因名下已有房产而无法享受首套房的税收优惠政策。而且当代持人协助实际购房人转让房产时，可能会涉及个人所得税等税务缴纳问题，这会增加代持人的经济负担。

再者是信用风险。如果实际购房人未能按时偿还房屋贷款，银行会追究代持人的责任，这可能会影响代持人的个人信用记录。一旦个人信用受损，代持人在未来的贷款、信用卡申请等金融活动中都会受到限制。

最后是法律纠纷风险。代持人与实际购房人之间虽然可能签订了代持协议，但该协议的效力存在一定的不确定性。如果双方在房产的处置、收益分配等方面产生分歧，就可能引发法律纠纷。而且在司法实践中，代持协议的有效性需要根据具体情况进行判断，如果协议被认定无效，代持人可能会面临更为复杂的法律后果。