代持房产对代持人会有什么风险?
我帮朋友代持了一套房产,当时没考虑太多就答应了。现在有点担心会不会给自己带来什么麻烦,想了解下代持房产对我这个代持人来说具体有哪些风险。
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代持房产是指实际购房人(委托人)与他人(代持人)约定,以代持人的名义购买房屋,并登记在代持人名下,但房屋的实际出资、使用、收益等权益归实际购房人所有的一种行为。这种行为虽然在现实生活中较为常见,但对代持人而言存在诸多风险。 首先是债务风险。在法律层面,房产登记在代持人名下,那么从外部看来,这套房产就属于代持人的财产。如果代持人对外负有债务,债权人有权要求法院对该房产进行查封、拍卖以偿还债务。即便代持人与实际购房人有代持协议,也不能对抗善意的债权人。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,物权登记具有公示公信效力,债权人基于房产登记的公示效力,有理由相信该房产为代持人所有。 其次是税务风险。代持房产可能会使代持人在购房、转让等环节面临税务问题。比如代持人后续自己购房时,可能会因名下已有房产而无法享受首套房的税收优惠政策。而且当代持人协助实际购房人转让房产时,可能会涉及个人所得税等税务缴纳问题,这会增加代持人的经济负担。 再者是信用风险。如果实际购房人未能按时偿还房屋贷款,银行会追究代持人的责任,这可能会影响代持人的个人信用记录。一旦个人信用受损,代持人在未来的贷款、信用卡申请等金融活动中都会受到限制。 最后是法律纠纷风险。代持人与实际购房人之间虽然可能签订了代持协议,但该协议的效力存在一定的不确定性。如果双方在房产的处置、收益分配等方面产生分歧,就可能引发法律纠纷。而且在司法实践中,代持协议的有效性需要根据具体情况进行判断,如果协议被认定无效,代持人可能会面临更为复杂的法律后果。

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