欠债人用房产证抵押是否有效？

在探讨欠债人用房产证抵押是否有效这个问题之前，我们先来了解一下什么是抵押。抵押就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

不过，仅持有欠债人的房产证，并不意味着抵押就一定有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这也就是说，光有房产证在手，却没有去相关部门办理抵押登记手续，从法律层面来讲，抵押权并没有真正设立。

举个例子，如果欠债人把房产证给了你，但他又把房子卖给了不知情的第三人，并且完成了过户手续，那你即便拿着房产证，也无法对房子行使抵押权。因为没有办理抵押登记，你的权益无法得到有效的保障。

所以，当欠债人提出用房产证抵押时，为了确保自己的债权能够得到有效保障，一定要和欠债人一起到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。办理完登记后，你就拥有了合法的抵押权，在欠债人不还钱的时候，你可以通过法律途径对抵押的房产进行处置，以实现自己的债权。总之，只有办理了抵押登记的房产抵押，才是受法律保护的有效抵押。