借钱给别人用房子抵押受法律保护吗?

我借钱给朋友,朋友提出用他的房子作抵押。我有点担心这种抵押方式是否真的有法律保障,万一朋友到时候不还钱,我能通过法律途径处置他抵押的房子来拿回我的钱吗?想了解下这种抵押在法律上是否有效。
张凯执业律师
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在借钱给别人并以房子作抵押的情况下,是可能受到法律保护的,但需要满足一定的条件。


首先,我们来了解一下“抵押”这个概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这种借钱用房子抵押的情形中,你就是债权人,你的朋友是债务人,房子就是抵押物。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这意味着,仅仅口头约定或者签订抵押合同是不够的,必须要到相关部门(一般是当地的不动产登记中心)办理抵押登记手续,这样你的抵押权才正式生效,才能受到法律的有效保护。


如果办理了合法有效的抵押登记,当你的朋友到期不还钱时,你就可以通过法律途径来实现自己的债权。你可以向法院起诉,要求法院对抵押的房子进行拍卖、变卖,然后用所得的价款来偿还你借给朋友的钱。不过,如果没有办理抵押登记,虽然抵押合同可能是有效的,但你的抵押权并未设立,在朋友不还钱的情况下,你就不能直接对房子行使优先受偿权,你的权益保障就会大打折扣。


此外,即使办理了抵押登记,也要注意房子本身是否存在其他权利瑕疵,比如是否已经被查封、是否存在其他在先的抵押权等。这些情况都会影响到你抵押权的实现。所以,在接受房子抵押时,最好能对房子的产权状况进行详细的调查。

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