拆迁协议中确定的产权人有效力吗

最近遇到拆迁的事儿,拆迁协议里确定了产权人。我不太清楚这里面的门道,就想知道这个确定的产权人到底有没有效啊?心里一直很忐忑,担心后续会有啥问题,想了解下这方面具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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拆迁协议中确定的产权人是否有效,需要分情况来看。


首先,拆迁协议是房屋征收部门与被征收人依照相关条例规定,就补偿方式、金额等一系列事项订立的协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二十五条,该协议具有法律效力。


一般情况下,如果拆迁协议的签订符合法定程序,不存在无效情形,那么协议中确定的产权人是有效的。但要注意,拆迁协议上的署名未必等同于房产证上的名称,因为可能存在多位安置人员,任何一位安置人员都有资格成为房产证的持有人。


不过,存在一些情况会导致拆迁协议无效,协议无效的话,其中确定的产权人自然也不具有相应效力。比如,法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续的;拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议;被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议;代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议;拆迁协议违反法律法规规定;拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议;拆迁人和被拆迁人相互勾结,有意规避有关法律的规定,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议 。


总之,如果拆迁协议合法有效,那么其中确定的产权人通常是有效的,但要关注协议本身是否存在无效因素。


相关概念:

被征收人:指被征收房屋的所有人。

无民事行为能力人:指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人,比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。

限制民事行为能力人:指八周岁以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人等,他们实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认 。

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