小区摩托车压断盖板摔倒,物业有责任吗?

我骑摩托车在小区里正常行驶,结果压到一块盖板,盖板断裂导致我摔倒受伤了。我就想知道这种情况下,物业需不需要对我的摔倒负责呢?我不太懂法律,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在判断小区摩托车压断盖板摔倒物业是否有责任时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明确物业在小区管理中承担着一定的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。其中,物业服务合同一般会约定物业对小区的公共设施负有维修、养护和管理的责任。


小区的盖板属于公共设施的一部分,物业有义务保证其安全性和正常使用。如果盖板本身存在质量问题,或者因为年久失修而变得脆弱,物业没有及时发现并进行更换或维修,那么物业就可能存在过错。当摩托车压断这样的盖板导致车主摔倒时,物业需要承担相应的责任。因为物业没有尽到对公共设施的管理和维护义务,没有为小区居民提供一个安全的环境。


然而,如果盖板是因为突发的意外事件,比如被大型车辆碾压导致损坏,而物业在事件发生后已经按照合理的时间和程序进行处理,但在处理之前摩托车就压断了盖板,那么物业可能不需要承担全部责任。另外,如果车主自身存在过错,比如超速行驶、不遵守小区交通规则等,也会对责任的划分产生影响。在这种情况下,可能会根据双方的过错程度来分担责任。


如果遇到这种情况,建议先与物业进行沟通协商,了解物业对盖板管理的情况以及他们的态度。如果协商不成,可以通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼,由法院根据具体的事实和证据来判断物业是否需要承担责任以及承担多大的责任。

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