代签买房合同是否有效?
我想买房,但因特殊原因没办法亲自去签合同,打算让家人代签。我不太清楚代签的买房合同有没有法律效力,也不知道在什么情况下合同是有效的,什么情况下是无效的,所以来问问。
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在法律层面,代签买房合同是否有效需要分情况来看。 首先,我们来说说有效的情况。如果代签人有合法的授权,也就是得到了购房者的委托授权,那么代签的合同通常是有效的。这就好比你有事不能去做某件事,你写了一份委托书,让别人按照你的要求去办,别人在这个委托范围内做的事情就代表是你做的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。例如,你出具了书面的授权委托书,明确让家人代你签订买房合同,并且说明了具体的购房事项,那么家人代签的这份合同就对你有约束力。 其次,还有一种情况是表见代理。表见代理是指虽然代签人实际上没有得到授权,但是相对人有理由相信他有代理权。比如,代签人和购房者之间有非常密切的关系,像夫妻关系,相对人有理由认为代签人是得到了购房者同意的。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。在这种情况下,代签的买房合同也是有效的。 然后,再看看无效的情况。如果代签人没有得到任何授权,并且事后购房者也不追认这份合同,那么合同就是无效的。也就是说,别人擅自替你签了买房合同,你知道后明确表示不认可,那这个合同就不能约束你。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 所以,代签买房合同是否有效,关键在于是否有合法授权或者是否构成表见代理,以及购房者事后是否追认。

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