question-icon 签了退房协议后购房合同还算数吗

最近和开发商签了退房协议,心里还是有点不踏实。想知道签了这个退房协议后,之前的购房合同到底还算不算数啊?是完全就没效力了,还是在某些方面还有作用?希望能给详细说说。
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一般来说,如果退房协议明确规定原购房合同已解除,那么在这种情况下,购房合同就不再算数了。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定,有法律规定或者当事人约定终止的其他情形时,债权债务终止,合同解除的,该合同的权利义务关系终止。也就是说,当退房协议约定解除购房合同,那么购房合同的权利义务就终止了 。 不过,这里的退房协议需要是合法有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只有满足这些条件的退房协议,才能够产生解除购房合同的效力,并且不能随意解除。 如果退房协议没有明确表示原购房合同已解除,那就比较复杂了,要具体看协议里其他条款以及双方的约定意图等情况。有可能购房合同部分条款继续有效,双方仍需按照相关约定履行一定义务。 相关概念: 民事法律行为:就是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。简单说,就是人们在日常生活中做的各种能产生法律后果的行为,像签合同、立遗嘱等。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则 。

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