没有买房资质与中介签的购买合同有效吗？
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在探讨没有买房资质与中介签订的购买合同是否有效这个问题时，需要从多个方面来分析。 首先，我们要明白合同效力的基本概念。合同效力是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。一般来说，合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，自成立时就生效。这里的真实意思表示，就是说双方都清楚自己在合同中的权利和义务，并且是自愿签订的。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，没有买房资质本身并不必然导致合同无效。 然而，各地通常会出台一些房地产调控政策，这些政策可能对购房资格作出限制。如果这些政策属于法律、行政法规的强制性规定，违反它签订的合同可能会被认定无效。但实践中，大部分地方的购房资格政策属于行政规章或者地方性规定，并非法律、行政法规的强制性规定。所以，仅因没有买房资质而签订的合同，并不一定因违反政策而当然无效。 如果合同被认定有效，那么双方就应当按照合同约定履行各自的义务。如果因为没有买房资质无法履行合同，违约方可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 如果合同被认定无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 所以，没有买房资质与中介签订的购买合同是否有效，要具体情况具体分析，关键在于判断合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定以及合同签订时双方的真实意思等因素。
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