亲戚之间签订的租赁合同是否有效？
我和亲戚签了一份租赁合同，把我的房子租给他。但我有点担心，因为是亲戚关系，这合同会不会因为人情因素就不具备法律效力了呢？我想知道亲戚之间签的租赁合同到底有没有效啊？
张凯执业律师
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亲戚之间签订的租赁合同是否有效，需要根据具体情况来判断。
首先，我们要明确什么是有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，合同双方得是能对自己行为负责的人，签合同是双方真实的想法，而且合同内容不能违法违规、违背道德风俗。
对于亲戚间的租赁合同，如果双方都有签订合同的能力，比如都是成年人，精神正常，能明白合同的内容和后果。而且签订合同是双方自愿的，没有受到强迫、威胁或者欺骗，比如亲戚确实有租房需求，双方协商好租金、租期等内容后签订合同。同时，合同内容符合法律规定，比如没有约定违法的用途，没有违反关于房屋租赁的相关规定，那么这份租赁合同就是有效的。
然而，如果存在一些影响合同效力的情况，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同可能会被认定无效。例如，亲戚为了逃避债务，和你签订虚假的租赁合同，把房子“租出去”，这种情况合同就是无效的。
所以，判断亲戚间租赁合同是否有效，关键还是看是否符合法律规定的有效 条件，而不是因为亲戚关系就一概认定有效或无效。