回迁房婚后拿到房产证是否属于双方,该怎么办?

我家房子是回迁房,在我结婚后才拿到房产证。我有点搞不清这房子到底算不算夫妻双方的。要是算双方的,后续涉及房产的事该怎么处理;要是不算,又该怎么做来明确归属呢?实在不知道该咋办了。
张凯执业律师
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首先,判断回迁房婚后拿到房产证是否属于夫妻双方,要分不同情况来看。


如果回迁房是一方婚前的个人房产,因拆迁而获得的回迁房,即便房产证是婚后取得,通常情况下也属于一方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为该回迁房本质上是婚前个人房产的转化形式,其财产性质并没有因为房产证取得时间而改变。


然而,如果在拆迁过程中,考虑到了夫妻双方的因素,比如按照家庭人口数量给予了额外的面积补偿,那么这部分因夫妻另一方因素而增加的房产权益可能会被认定为夫妻共同财产。这种情况下,需要明确区分个人财产部分和共同财产部分。


若想明确回迁房的归属问题,夫妻双方可以签订书面协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这样可以避免日后产生纠纷。


如果对于回迁房的归属存在争议,双方可以先进行协商解决。若协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关证据来判定房产的归属。在诉讼过程中,相关的拆迁协议、购房合同、出资证明等都可能作为证据来证明房产的归属情况。

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